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虽然有着自由港的政策利好
发布时间:2019-10-16 11:08

虽然有着自由港的政策利好,但就航运来说,2017年,海南进出口总额为702.4亿元,仅占全国277923亿元进出口总额的1.7%,体量非常之小。

从1988年开始的成立省级行政区,到2010年的获批建设国际旅游岛。

如果没有去过海南,可能各位很难想象,海南当下的基础之薄弱。

应该说,之后的2014-2018年3月,堪称海南楼市历史上"最正常”的四年了。

听着是不是像脑子抽风了?

毫无疑问,房地产依然还是目前海南支柱性产业。

“海南不需要做中国的夏威夷,而是应该做二十一世纪的夏威夷或者二十二世纪的夏威夷。

先让大家看一组对比数据,2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中,海南省占比达到了34%,高居榜首。

所以,海南,对标香港,至少目前看来,实在是件没谱的事。

金融中心,对海南,更是没边的事。

前者,主要是考虑,如何把钱分配出去的问题,也就是要真正掌握金融体系话语权的那个,所以这个金融中心在我们国家,叫北京。

直到4.22最严政策,海南几乎可以称得上是,彻底失去房地产。

(海南)另外一个定位是要对标香港,且必须超越香港。”

看起非常可观,但作为支柱性产业,2006-2017年,海南全省10年商品房成交总量67.5万套(包括写字楼和商铺)。

而且,海南还有很容易被忽略的地方在于,海南的一大投资对手盘,是东南亚。经过对比,不可否认,东南亚是有着比海南更优质的自然资源,和性价比。

先来看下对手盘,香港。

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总的来说,海南整体本地供需其实供大于求(海南全省人口不足千万),但是如果能有全国性的需求能注入,那么海南楼市就是供不应求。

其实我们回过头来复盘,海南楼市神奇的背后,自有其逻辑。

但是,你没法否认,海南依然有着中国最独一无二的热带和海景资源,每年年均6万套左右供给是难以满足全国性客户需求的。至少对冬天,深受严寒和雾霾双重摧残的北方朋友来说,海南吸引力是非常惊人的。

然而,很多事情,往往孕育在想象力之中。

也就是,海南楼市再神奇,也依然是被中国楼市包裹的,不会面对东南亚小国诸多不确定性风险,比如再重演一次98年东南亚危机呢。

而对比金融中心,香港更是国际航运中心,每年在香港吞吐的集装箱量,可以超过2000万标箱。

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事实上,金亚洲游戏攻略,这是前端时间海南企业家咨询会上,马云发表的一个观点。

后者,其实不需要什么天赋,只要自由,和高度法制,剩下的进进出出,你想怎么玩怎么玩。很可惜,目前能在这点上做到的,中国只有香港。

发达的贸易,才能迭代出高度繁荣的金融需求。

只是海南,拥有一件东南亚难以言喻的优势,叫确定性。

世界上有两种金融中心,一种叫国内金融中心,一种叫国际金融中心。

海南目前大概有一件事情,是能和香港对标的,就是那神奇的房价。

而是就是海南楼市的根本性力量,无论这股需求是来炒作,是来投资,还是想养老。

如果剔除各种非住宅,海南全省10年,一共大约卖了40万套住宅,而例如二线城市重庆,2017年,商品住宅成交量就达到43万套。

如果这段话出自我们亲爱的马云马老师之口,你会怎么想?

应该说,早在4.22全面新政之前,政府就从环保出发,开始收紧地产政策,标志就是从1月4日开始,海南实行最严土地管理政策。

这片土地上最不缺的就是各路炒房资本,10几年前海南的房地产,就是是重点以炒地、炒楼花、玩土地杆杠的楼市泡沫。

换句话说,海南楼市容量没有大家想象的那么大。而这和海南脆弱的生态承载力有关,而政府其实也充分意识到这点。

嗯,小目标还是要有的,万一实现了呢,比如超越香港...

作为中国的一大宝岛,海南的房价,就像潮起潮落的海浪了,历经波折。

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