新闻资讯

当前位置:主页 > 新闻资讯 >

当时泰禾集团对这片土地信心满满
发布时间:2019-10-26 13:17

  宝华,江苏省句容市下属小镇,当地人自嘲这里是“十线小城”;而有意思的是,数十家地产开发商却又屯兵于此,一座又一座新楼在这里崛地而起,给小镇居民一种身处大都市的梦幻感。

  此外,对于近年一些持续把重心下沉至三四线城市的房企而言,严跃进同时提醒称,经济比较发达的三四线城市的后劲还是存在的,当然也要警惕库存比较多的风险,而有些三四线城市是透支的,价格涨到一定程度后,市场需求起不来,同时二手房、存量房潜在供应比较多,这也会影响市场情况,也是需要注意的。

  2019年2月13日,记者在鹿山项目地走访时发现,在鹿山水库旁边,确实有一幢银色玻璃建筑,该建筑正大门上方的牌匾上标注着“泰禾鹿山院子”,但是大门紧闭,从大门往里看,里面的装修风格与售楼处相似。

  为了抑制过快上涨的房价,句容市于2017年3月20日出台调控政策,其中提到,非本市户籍人口在句容市区、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购一套。

  针对泰禾集团提出的诉求,上海文飞永律师事务所合伙人高飞律师向记者表示,合同解除有两种:一种是约定解除;一种是法定解除。因此首先要根据股权转让合同约定的解除条件来判断,如果没有约定,则看是否能够适用法定解除。

  根据《经济观察报》报道,沃得宝华成立于2009年10月份,主要资产为鹿山项目的13个地块,为2010年到2013年期间陆续获得,总代价为4.8亿元。换句话说,泰禾集团不仅对鹿山项目高溢价进行收购,并且还自掏腰包间接帮助沃得宝华原股东还债,那么泰禾集团又是如何考虑这笔交易的呢?

  事实上,因毗邻南京,又在积极打造宁镇扬一体化的先行示范区,地产开发商们俨然已将宝华视作一只“潜力股”。此外,相比居高不下的南京房价,宝华镇的房价可谓是“经济实惠”。当地房地产中介人士向记者介绍称,在这里,你只需花上两三百万元,便能在南京城旁购置一套联排别墅,“有时候我都想给自己买一套。”

  时间回溯至2017年9月14日,泰禾集团当日发布公告称,拟通过全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司(以下简称锦城置业)斥资31.79亿元受让沃得国际控股有限公司(以下简称沃得国际)等4名转让方(以下简称江苏沃得)持有的江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司(以下简称沃得宝华)100%股权,由此获得沃得宝华的核心资产——句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权(以下简称鹿山项目)。

  在此背景下,泰禾集团在上述公告中称,已将江苏沃得及王伟耀诉至江苏省高级人民法院,诉求判令解除股权转让协议及补充协议,同时要求返还已支付的股权转让款等。

  在此背景下,2017年,泰禾集团(行情000732,诊股)(000732,SZ)通过股权收购,强势拿下了宝华镇鹿山水库附近的13幅地块,拟规划别墅及住宅项目。然而,在近日的公告中,泰禾集团却表示将通过司法途径“放弃”这些地块。带着疑问,《每日经济新闻》记者深入该项目实地,一探究竟。

  事实上,当时泰禾集团对这片土地信心满满。公司称,项目地块毗邻南京栖霞区仙林湖,属于南京1小时都市圈优质的住宅项目。另外,南京城市级别的提升也将为项目区域带来新的发展机遇,未来发展潜力较大。

  上述公告还显示,锦城置业需向沃得宝华提供6.24亿元借款,专项用于沃得宝华偿还原股东及关联公司、公司认可的其他第三方的相关债务。

  项目土地尚未达到开发条件?