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下降37.5%;销售额2083.29亿元
发布时间:2019-11-10 11:11

  楼市温度骤降

  从海口到三亚600公里的黄金海岸线上,各类旅游地产项目星罗棋布,上百家地产企业陈兵其中。在限购面前,开发商不得不重新思考下一步。放缓销售是举措之一。

  海南楼市热度的下降也体现在海南省统计局的一些数据上。

  而在限价之后,部分地产商不得不降低利润,低于备案价入市。比如,位于三亚海棠湾的某大型房企楼盘项目备案价为5.1万元/平方米,目前对外销售价格在3.5万元/平方米左右。

  经过多年的开发,海南区域的住宅土地供应锐减。2018年海南供应住宅用地88公顷,比2015年的住宅用地面积下降了88%,政府供地的方向也开始转向产业开发,土地类型以商务金融用地、酒店用地为主。

  在严厉的政策下,与之相对应的是,房地产开发商布局海南的策略开始发生了变化:一方面,曾经高调入市的房企不得不思考去留问题;另一方面,对海南市场保持乐观态度的企业积极探索转型,持续加码。

  开发商策略分化

  深耕清水湾10年的雅居乐,将发展方向和更多精力投入到了多元化产业中,例如旅游、文创和教育等。

  “成交量会持续下行,而成交价在限购、限价的背景下,暂时难以上涨。”海南锦城房地产咨询公司董事长王路向时代周报记者表示,海南楼市的调控背景是基于海南自贸区的建设目的和战略目标,以住宅为主的房地产市场正在告别规模化时代。

  雅居乐集团主席陈卓林在2018年业绩发布会上表示,海南项目有升值空间。在他看来,随着自由贸易岛的建设,海南产业会逐渐完善,未来海南购房需求是非常大的,前景可期。

  2018年4月,海南出台的“全域限购”将调控推到了最高点。

中华写字楼网():海南楼市变局背后:房企策略分化加深

 4月中旬的海南已经进入夏季。夜幕下,多个楼盘里的灯光寥寥无几。