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这部分人有着落户的现实需要
发布时间:2019-09-22 11:01

近几年来,很多城市允许将空置的公寓产品改造成长租公寓或共享办公空间,但当前的公寓存量规模仍然不容忽视。

“买公寓落户”存争议

据宁波中原地产的数据,近期宁波公寓类产品供需两旺,但库存规模仍然不小。

究其原因,主要是因为此前几年商业用地供应量过大,近些年在土地出让中,虽然商办地块占比有所下降,但综合类土地中也包含商业部分。且相比纯住宅类产品,公寓类产品的去化速度要慢得多。

宁波市最新实施的落户新政,于今年7月25日就已出台。这份名为《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》指出,取得商业用房或办公用房合法所有权的,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

与住宅不同,公寓是以商业立项,设计成住宅产品的一种业态。公寓的产权年限通常为40年或50年,水、电、物业费的标准通常也高于住宅。目前,除北京等少数热点城市外,大部分城市并未对公寓实施限购政策。

孙祖天认为,“买公寓落户”政策的推出,本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑。

他还表示,这种做法不能简单理解为购房政策的放松,但客观上有助于这类物业价值的上升。由于很多城市的公寓库存庞大,还能起到消化库存的效果。“很多城市在制定这类政策的时候,事实上已经考虑到了这一点。”


在部分业内人士看来,按照当前楼市调控的主基调,对商办类和公寓项目的做法应该是严控,不能作为落户的渠道。比如,2017年,金亚洲互联网,北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”。今年8月,厦门推出最严“禁公寓令”,规定商办项目改造成为公寓类住宅的,甚至可无偿收回土地使用权。

在房地产调控与人才引进并存的大背景下,“买公寓落户”的做法近期再度引发市场关注。